新城市廣場舊模樣

／／沙田新市鎮的成功，集天時、地利、人和，前無古人，期望後有來者。

／／「沙田最成功是每一個屋邨，都是一個自給自足的小社區，走出邨外，可以到新城市廣場和城門河畔，追求更好的公用設施和娛樂設施，規劃足以應付人流。」當初規劃的沙田市中心，是以沙田舊墟為中心，原址建新城市廣場、巴士總站、大會堂、圖書館、政府機關、醫院等設施，形成一個大社區。

／／由商務迫遷引發的「光復新城市」事件，令沙田價值重新被提起。沙田價值是指小市民在規劃良好的新市鎮裏默默耕耘，由公屋到居屋，最終住進私樓的港式中產價值。

／／沙田的規劃，成功在於各類房屋比例平衡，寮屋、公屋、居屋和私人屋苑，居民亦可在四個工業區裏找工作，貧富皆可安居樂業
80年代沙田第一城時購入價是，供樓佔家庭收入五分二，現在根本買不起！

沙田舊墟於1956年落成，共有125座三層高的樓宇，每座售$7,000。1979年因大型火災被毀而清拆，原址於1984年建成了新城市廣場。

按政府的統計數字，1990年代發展的新市鎮，居民活動空間反而比1970年代更逼。第一代新市鎮是按港督麥理浩參照英國「花園城市」的規劃，鎮內提供自給自足環境，鎮外有綠化地帶圍繞。

1985年新城市廣場開幕，沙田區議會及八佰伴分別在城門河上放煙花，大力宣傳。發展下來，由火車站到新城市廣場、沙田廣場、好運中心等七個購物商場，再到瀝源邨、禾輋邨，形成由天橋接駁的建築群。

沙田友對新城市廣場的歸屬感，隨着一個接一個集體回憶消失而消融，消失了的音樂噴泉、羅馬式廣場場、日用百貨店、唱片店、書店……

新城市廣場歷年來廢棄的平台設施計有水上樂園、高爾夫球場、露天劇場等，史諾比仍然健在。

1980s

八佰伴百貨於80年代開幕時，是新城市廣場最大的租戶，當時共租用4樓層的部份店舖：

L1（之前Food Parc及現時美食廣場位置）：為八佰伴超級市場，美食廣場及展銷場
L2（即現時Citysuper位置）：為家庭用品及電器用品
L3（即現時Bally直至Zara整個極大範圍）：包括女裝，年青服飾，童裝及玩具部
L4（即現時Chocoolate、i.t.位置）：男裝及運動服裝；而現時馬莎百貨位置，則為以前八佰伴租予商務印書館之圖書廣場

1990s

1991年，八佰伴無法續租商場4樓北座範圍，原址在1992年分柝為多間店舖，命名為「時尚圈」Trendy Circle。同年，商場2樓香滿樓海鮮酒家結業，分拆為多間精品店及商務印書館，命名為「文娛閣」。

直至1995年，八佰伴遂將沙田店重新規劃，將男女童服裝合併並設於2樓現時citysuper位置，而現時logon位置則為家品及文儀用品部，商場1樓則保持為超級市場及美食廣場。至於電器部門則由1995年開始取消。3樓北座範圍則分拆為多間店舖，南座範圍則變更為佔地15,000呎的馬莎百貨。

1996年，商場4樓 Trendy Circle位置部份範圍改建為沙田HMV及馬獅龍。新建了一條通道連接「時尚圈」範圍，方便沙田廣場居民進出新城市廣場。

1997年，商場地下戲院廣場原有的噴水池及花糟被迫拆卸，同時UA沙田進行首次翻新工程，工程於同年10月完成。

1998年，1樓至2樓共約90,000平方呎八佰伴舊址重新裝修後劃分為17間店舖，面積由200餘至近20,000平方呎，租戶以飲食和家居生活店為主，並設有大型超級市場、電器用品店和書店。翻新後的樓面以清雅西式園林佈置為主，中庭通道擺放了植物花卉，以及雅緻柱飾和木椅，加上原有大型玻璃天幕，營造寫意氣氛。

1999年2月，商場地標之一羅馬噴泉拆卸，以騰出更多空間作為展覽用途，有關工程在同年6月完成。

2000年後

2000年2月，商場3樓東翼平台網球場舊址興建史諾比開心世界，並且在同年9月1日開幕。

史諾比開心世界開張初期人流不俗，因此商場業主曾打算將商場5樓及7樓平台改建為主題公園，並且在2001年至2002年準備改建5樓平台。不過後來史諾比開心世界吸引力減少，有關計劃被擱置。

2003年，為了配合中央政府開放「自由行」和香港經濟復起，故新地在2003年8月正式公佈耗資3億元全面翻新沙田新城市廣場第一期。然而，商場著名景點音樂噴泉因翻新工程而被迫在同年9月初拆卸。

2004年6月開始，商場8樓率先進行全面翻新工程，原有的租戶不是被迫結業，就是遷往其他地方繼續營業。商場翻新後，大部分店舖均是以中高檔名店為主，但部分名店因生意額欠佳，最終被迫結業。

2012年9月，為配合漸多往來中、港的商人定居新界，沙田及新界區居民消費力提升，故新地引進多個可負擔得起的奢侈品牌。包括15個國際知名時裝品牌，及5個年輕品牌。而2013年第二季有數個美國品牌開複式舖，當中包括GAP、Victoria’s Secret、Michael Kors及Brooks Brothers。

2013年，商場以時裝、食肆商戶較多，其中時裝商戶平均租金水平為每呎100元至150元，續租租金增幅達11%至18%。

店舖面目全非，生活用品換成奢侈品

新城市廣場內店舖亦已面目全非，一開始便進駐的日本百貨公司八佰伴在1997年結業，之後惠康超市亦換成如今的City’super。

2012年位於2樓，在沙田經營了20年的商務印書館新界區旗艦店，因租約期滿被迫遷至新城巿廣場三期。在新城市開業超過30年的麥當勞最初位於3樓，店內設有火車卡位餐桌及麥當勞叔叔人像，是沙田居民集體回憶。2005年搬至5樓，最後在今年4月中結業。

2015年老牌英國百貨公司馬莎（Marks& Spencer）在沙田新城市廣場開業20年的分店，因不獲續租於下月初結業。不少光顧多年的沙田居民感不捨，又擔心區內商場變成化妝品店、名牌店及藥房的天下。

沙田居民張小姐自小已常到馬莎光顧，對於馬莎結業感可惜，因馬莎貨品價格適中，食物美味。她認為沙田區的租金近年急升，最終令小市民生活受影響。沙田區議員衛慶祥表示，比起以往各式各樣商舖都有的年代，現時新城市廣場確實變得單一化，幾乎全是化妝品店及名牌店。而附近其他幾個平民商場，原本應以服務居民為主，但近年亦成為水貨客入貨站，不少店舖變成藥房，令居民購物選擇減少。